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開發商只能提供《房屋使用說明書》《住宅質量保證書》符合交房標準嗎(湖南益陽)?.

開發商只能提供《房屋使用說明書》《住宅質量保證書》符合交房標準嗎(湖南益陽)?
1、開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件,上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。2、開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件,如果開發商委托物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題,那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱。《住宅質量保證書》一般應包括以下內容:工程質量監督部門核驗的質量等級;地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水3年,墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年,墻面、頂棚抹灰層脫落1年,地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶報修的單位,答復和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應低于上述規定的期限,購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是,國家對住宅工程質量保修期另有規定的,保修期限按照國家規定執行。3、開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件,《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并標出使用注意事項。4、開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件,此證書是建設工程質量安全監督檢查站(質監站)經驗收合格后頒發的。5、開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件,以上五項簡稱“三書一證一表”,業主在收房時可以理直氣壯的要求開發商出具這些證件。擴展資料我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管購房人和房地產商在買房合同中是否約定將房地產商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,在交房時開發商都應當取得《建筑工程竣工備案表》。否則,買受人有權拒絕交接,由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。需要注意的是,《竣工驗收備案表》只是建設(開發商)、設計、施工、監理及有關建設行政機關各方,就完工的建筑物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告,并不能證明該建筑物沒有質量問題,如果該商品房確有質量問題,主管單位可以收回備案表,責令建設單位按要求進行整改,全部整改完畢后重新組織工程竣工驗收。同時,《商品房買賣合同》是開發商與購房人簽署的,開發商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件,也需要購房人來驗收確認。參考資料來源:百度百科-商品房交房條件
下面是我的回答:首先:光有那兩個肯定是不行的,至少是不夠的!
  二、確定房屋是否達到交付條件
  1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要
  《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。
  2. 《住宅質量保證書》
  《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
  4. 《建設工程質量認定證書》
  5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
  6. 實測面積登記表
  特別提示:
  1. 只有具備上述文件,才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復印件。
  2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準,您有權拒絕收房。
  3. 對于這些文件,一方面要驗收它有沒有,另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
  4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。
  5. 提醒您:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據資料保存。
  6. 如果開發商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
  希望對你有幫助哦,因為我也是2010年年底交房,所以特別關注了,呵呵!本回答被提問者采納
還應該具備建筑用地規劃許可證
開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

第一:是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收 不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發商交房時都應提供。

第二:是我們常說的“兩書”???“質量保證書”和“使用說明書”,這是建設部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。

第三:是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。
上面是標準您看下 自己的實際情況而定。

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