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公寓的常見問題?.

公寓的常見問題
1、關于房屋產權、土地所有權和用地性質的解釋
在我國,房屋產權都為永久期限,而土地使用權限分為不同的使用權限,比如住宅70年,商業、
文娛用地40年等對于房子本身的房屋產權是永久擁有的,但是土地是國家的,土地使用
權是有限的)
關于土地屬性,一般分為住宅用地,商業用地,工業用地。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;教育、
科技、文化、體育等用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅游、娛樂設施等用地年限
40年。2、商水商電怎么申請民水民電?
根據2016年試點租售同權以來的規定,目前蘇州大市范圍內執行商水商電改民水民電標準。
具體操作:交房后,憑借個人房屋產權證及身份證等相應材料,去工商管理局出具材料,獲取自身公寓沒
被注冊為公司的證明后,向國家電網和供水局提交材料,就可申請民水民電,通常在15個工作內有答復。
3、公寓產權續租問題
不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪,都會有到期的那一天。那么到期了怎么辦呢?據國土
部解釋,新版《不動產權證書》設“使用期限”,是為更醒目標明土地使用期限,提醒業主在使用期限到期
前及時去續期,實現自己對于房屋的所有權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定:“土
地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當于屆滿前一年申請續期,
除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準予以續期的,應當重新簽訂合同,并交
付土地使用權出讓金。如果土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的,土地使用權由國家無償
收回。(簡言之就是我國的《城市房地產管理法》明確規定產權到期可以提前一年去辦理續期,國家如果對
于土地沒有征用計劃就會審批,如有就涉及拆遷)《物權法》一百四十九條另外規定,公寓到期后,續期收費標準為,每平每年為15.65/㎡,
至多不超過五位數。4、公寓轉手的稅費目前商辦交易的過程中主要是的稅費有這么幾種,契稅(總價3%)、營業稅(差價的5.5%)、
土地增值稅(增值50%以下收30%,50%-100%收40%,100%-200%收50%)、個人所得稅(增值部
分20%)。

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